Quand vient le moment de vendre une propriété, une grande question se pose souvent : Rénover avant de mettre en vente ou se contenter de quelques ajustements Home Staging ?
Répondre à cette question, c’est avant tout analyser l’investissement par rapport au retour potentiel. Dans cet article, je te guide pour prendre des décisions éclairées, pièce par pièce, sans gaspiller ton temps ni ton argent.
Rénover peut aider à vendre plus vite et à meilleur prix, mais pas toujours. Chaque marché immobilier est différent, et chaque bien a ses propres forces et faiblesses.
👉 Parfois, un simple rafraîchissement est suffisant pour créer un effet coup de cœur.
👉 Parfois, certaines rénovations ciblées sont stratégiques pour éliminer les objections des acheteurs potentiels.
📊 Selon une étude de Royal LePage, certaines rénovations — comme la peinture fraîche ou l'amélioration de la cuisine — peuvent offrir des retours sur investissement allant jusqu'à 80 % ou plus, tandis que d’autres gros travaux offrent peu de rendement avant la revente.
Avant de décider, il faut toujours se poser trois questions simples :
Le défaut est-il visible et peut-il représenter une objection de vente ?
Le coût de la rénovation est-il raisonnable par rapport au prix de vente espéré ?
Cette amélioration fera-t-elle une réelle différence dans l’œil d'un acheteur ?
La cuisine est un espace clé dans la décision d’achat. Mais bonne nouvelle : pas besoin d'une rénovation complète pour séduire.
Interventions intelligentes :
Peindre les armoires de cuisine, si elles sont en bon état et que le conception est ergonomique, ou encore remplacer les portes et conserver les caissons
Remplacer les comptoirs, s'ils sont abimés (exemple : stratifié moderne ou imitation quartz abordable)
Installer un nouveau robinet et de nouveaux luminaires
Projet Marius-Dufresne: Conception, stylisme et photographie: Sonia Dion
💡 Mon conseil : Si les armoires sont solides, un simple changement de poignées et un nouveau comptoir peuvent transformer la cuisine pour 10 % du prix d’une rénovation complète. Si par contre, tout comme dans cet exemple, la conception est déficiente, ou encore les caissons trop abimés ou démodés, mieux vaut tout rénover.
Souvent sous-estimée, la salle à manger peut facilement devenir une pièce coup de cœur avec quelques ajustements.
Actions efficaces :
Repeindre dans un ton neutre, lumineux et moderne, un blanc chaud est toujours gagnant
Remplacer un luminaire daté par une suspension contemporaine
Désencombrer et simplifier le mobilier
Projet Deux-Montagnes 24e avenue: Conception, stylisme et photographie: Sonia Dion
💡 Mon conseil : Un rafraîchissement simple coûte peu mais crée un énorme impact visuel. Pas besoin de lourdes rénovations dans 90 % des cas.
La salle de bain est parfois une petite pièce... mais elle compte beaucoup dans la visite !
Améliorations simples et payantes :
Peinture fraîche dans un ton clair
Nouveau miroir au goût du jour
Remplacer l’éclairage par une applique moderne
Mise en scène avec serviettes et accessoires élégants
Projet Laval-Ouest: Conception, stylisme et photographie: Sonia DIon
💡 Mon conseil : Investir moins de 1 000 $ dans une salle de bain peut donner l’impression d’une maison beaucoup mieux entretenue et rajeunie.
Dans certains cas, le simple Home Staging ne suffit pas : il faut oser rénover pour redonner tout son éclat à une salle de bain fatiguée qui risque de vous faire perdre davantage à la revente, ou pire encore, empêcher la vente.
Voici un exemple concret d’intervention réussie :
Projet Marius-Dufresne: Conception, stylisme et photographie
💡 Résultat : Une salle de bain devenue un véritable coup de cœur, valorisant l’ensemble de la propriété, respectant un budget approprié de la valeur du condo souhaitée.
Voici un tableau pratique pour t’aider à te situer :
| Pièce | Intervention | Coût estimé | Impact sur valeur de revente |
|---|---|---|---|
| Salle à manger | Peinture + luminaire | 500 $ – 1 200 $ | Augmente l'attrait, meilleur ressenti |
| Cuisine | Peinture armoires + comptoir | 3 000 $ – 7 000 $ | Jusqu'à +10 % sur la valeur de vente |
| Salle d’eau | Peinture + accessoires | 500 $ – 1 000 $ | Renforce la qualité perçue |
📌 Source : Estimations basées sur Royal LePage et mon expérience terrain.
Avant de te lancer dans des rénovations majeures, analyse toujours l'impact réel sur la vente.
Souvent, un Home Staging professionnel et quelques rafraîchissements ciblés suffisent largement à transformer ton bien pour attirer plus d'acheteurs et vendre plus vite.
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